1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 5...

发布日期：2026-04-30

1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套。 2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。 二套房的认定标准只有两种，一种方式是房屋登记认定，另一种方式则是银行认定。 上海二套房子的首付是多少？ 在上海市已拥有1套住房的...

发布日期：2026-04-30

1、跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。 2、跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。 3、跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。 4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。 注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。...

发布日期：2026-04-30

上海房产税在征收的时候通常有房子所在地的税务机关，按照房子的原有价值去减除10%~30%接着用，剩余的这个余值按年来进行征收，可以进行分期缴纳。一般在征收的时候，用计算出来的余额直接乘以1.2%的税率，最后的这个数值就是每年需要支付的房产税额度。但如果房子仅仅只是对外出租的话，那么就要选择从租计征的方式来征收房产税，通常可以使用全年的房产收入直接乘以12%的税。 1、上海房产税的征收标准...

发布日期：2026-04-30

分别为环球金融中心、金茂大厦、上海中心大厦。 上海环球金融中心：楼高492米，地上共101层，2008年8月竣工。 金茂大厦：楼高420.5米，地上88层，若再加上尖塔的楼层共有93层，1999年4月竣工。 上海中心大厦：项目面积433954平方米，建筑主体为118层，总高为632米，结构高度为580米。 上海中心大厦谁设计的？ 上海中心大厦总建筑师是马溯&middot...

发布日期：2026-04-30

1、价格过高：即使不限购，上海的房价仍然很高，许多人负担不起。 2、位置不好：某些不限购的公寓可能位于偏远地区或交通不便的地方，这使得许多人不愿意购买。 3、房龄较老：许多公寓可能因为年代久远而存在一些老旧问题，例如设施陈旧、维修困难等，这些问题可能让人们不愿意购买。 4、购房限制：尽管不限购，但仍可能存在其他限制条件，例如必须首次购房、不能用于投资等，这些可能会限制购房者的选择。 5、政策因素...

发布日期：2026-04-30

随着气温的逐渐升高，越来越多的人开始考虑购买空调。但是，买空调并不是一件简单的事情，需要了解很多方面才能做出正确的决定。下面，家核优居小编将详细介绍买空调需要了解哪些方面。 一、房间面积 空调的制冷功率是选择空调时需要考虑的靠前个因素。房间的面积将决定你需要多大的制冷功率。如果房间面积太大，空调的制冷功率不足，将无法达到理想的效果，如果房间面积太小，空调的制冷功率过剩，将浪费能源和资金。 二...

发布日期：2026-04-30

近几年，随着社交媒体的普及，越来越多的人加入了朋友圈这一应用程序中。但是，有些人却很少在朋友圈发帖，甚至一年半年才发一次。这种现象背后可能有多种原因，本文将从以下几个方面进行探讨。 一、社交习惯 人们的社交习惯是影响其在朋友圈中发帖频率的关键因素之一。有些人天性比较内向，不喜欢在公共场合表达自己的想法和感受，因此对于朋友圈这种公开的社交平台，他们可能会感到不自在，不愿意频繁发帖...

发布日期：2026-04-30

随着科技的发展，人们的生活越来越依赖于各种电子产品。尤其是年轻人，几乎每天都要使用手机、电脑、平板、耳机等电子设备，而其中戴耳机成为了许多人娱乐、学习和工作的必备品。但是，当天黑后，你是否会将耳机戴上，听着音乐入睡？这看似是一个好习惯，但是却有许多危害，下面就来详细解释一下。 靠前，戴耳机睡觉会影响睡眠。睡眠对于人的身体健康十分重要。而佩戴耳机听音乐会影响睡眠的质量。首先...

发布日期：2026-04-30

应该挂低档。因为当车辆处于低档位的时候发动机转速更高，这样才能保证输出的扭距更大，在上坡的时候才不会发生半路溜坡的情况。如果是自动挡的车辆，建议使用s挡，挂入s挡的可以使车辆处在低档位高转速的状态，从而保证更大的输出扭矩；如果是手动档的车辆，建议使用2挡或者1挡，如果坡度不是很大，可以使用3挡。 上坡路段驾车要注意什么？ 随着经济的发展和城市化进程的加速，汽车已成为我们生活中不可或缺的交通工具...

发布日期：2026-04-30