1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 房子公摊面积怎么算的 1、公摊面积，是使用室内的总建筑面积*室内的公摊系数; 2...

发布日期：2026-04-27

1、大堂，公共门厅，走廊，过道，公共厕所。 2、电梯，楼梯，楼梯间，电梯井，电梯机房。 3、垃圾道，管道井，消防控制室，水泵房，水箱间。 4、冷冻机房，消防通道，变配电室，煤气调压室。 5、卫星电视接收机房，空调机房，热水锅炉房。 6、电梯工休息室，值班警卫室，物业管理用房等。 7、房屋实用面积与公摊建筑面积之间的分隔墙和外墙。 公摊面积多少属于正常范围 1、多层住宅公摊面积在10%-15%...

发布日期：2026-04-27

1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2、共有建筑面积 包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房...

发布日期：2026-04-27

公摊面积是指整栋楼公用部分的面积，包括楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，主要用于该小区所有建筑服务及设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积，按房间面积平均分摊，被分摊的面积为公摊面积。 公摊面积30%违法吗? 1、很多业主在拿到房子的时候，发现公摊面积高达30%，这也就意味着一套房缩水30%，真正使用的面积太小了...

发布日期：2026-04-27

公用分摊建筑面积是指每套(单元)房屋依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。政策主要是根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道...

发布日期：2026-04-27

公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。 公摊面积的理解误区 1、公摊面积越小就越好：因为现在一般开发商出售房屋都是按建筑面积出售，从一定程度上来看确实意味着公摊面积小，那我们室内可居住的面积就更大...

发布日期：2026-04-27