发布时间：2026-04-28 02:49:55

购房是人生大事，不少购房者对于购房后需要缴纳哪些税费也是十分关心的，不一样的省份，房屋税费也有差别，那么在东莞买一套100平米的住宅，要交多少税呢？除了契税，还有哪些费用是要缴纳的？新房二手房的税费有哪些区别呢？下面就让房天下小编帮你算一下！

新房要交哪些税？

要是你在东莞是首套住宅的话，那么面积100平米、房价2万元一平的住宅需要缴纳下列费用：

契税：2500000 * 1.5% = 37500元

说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：100（面积） * 100 = 10000元

说明：维修基金通常按购房款2%-3%的比例或是每平米100至200元的标准交纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平米100元测算为例

权属登记费：80元

税费总价：37500 + 5 + 10000 + 80 = 47585元

要是是二套房，缴纳费用与首套住宅基本相同，区别就是住宅面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既2500000 * 2% = 50000元。

二手房要交哪些税？

要是你买的是首套住宅，且卖家住宅为满五唯一的，那么100平米，总价250.0万元的住宅，甲乙双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：2500000 * 1% = 25000元，或住宅交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：2500000 * 1.5% = 37500元

说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：100（面积） * 2 = 200元

房屋评估费：2500000（总价） * 0.5% = 12500元

房屋所有权登记费：80元

合计：37500 + 200 + 12500 + 80 = 50280元

要是你买的二手房是二套住宅，或是买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2500000 * 3% = 75000元。