发布时间：2026-04-30 02:28:57

办理二手房过户的税费计算及免征要求：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

你好；二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件： 　　1.住宅小区建筑容积率在1.0以上； 　　2.单套建筑面积在140平方米以下； 　　3.成交价格在5500元／平方米以下。 　　A、普通住宅 　　（一）未满五年的普通住宅 　　1、契税：成交价*1.5% 　　2、营业税全额征收：成交价*5.55%　　3、个人所得税： 　　(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有