发布时间：2026-04-28 08:11:41

在购买房子的时候，许多父母想要在房产证上面添加孩子的名字，那么应该怎么添加呢？关于房产加子女的名字，一般也是有很多规定的。下面就和小编一起来看看房产加子女名字新规定2020，顺便来说说父母与子女共有房产证以及房产证共有份额1%和99%。

一、房产加子女名字新规定2020

根据房产加子女名字新规定2020来看，一般只能通过赠与或交易的形式。

1、赠与*

若是以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用、契税都相应按照评估价值1/3计算。

按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款由监护人进行偿还；

2、交易*

如果用“交易”*来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是*的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

3、办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理。

二、父母与子女共有房产证

若是想要父母与子女共有房产证，可以走买卖的*，和普通人一样根据所占房产份额交税，但可以通过析产份额的*、可以免税，如下：

因是直系亲属，两种*供你选择：

（一）走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）。

（二）走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，根据份额费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的*房子后对号交纳：

1、测绘费1.36元/平方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非*3%，买方缴纳；

4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的*普通住房减免；

5、交易费6/平方，双方；

6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%，若满五年可减免。

三、房产证共有份额1%和99%

1、对于夫妻之间房产证共有份额1%和99%，若是夫妻离婚，即使是房产证共有份额1%和99%的关系，在进行离婚财产分割的时候也是平分的。不过，也可以进行协商。你们能协商的按照协商结果来处理，协商结果在这里优于法律规定。

2、《婚姻法》第四十六条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：

(1)重婚的；

(2)有配偶者与他人同居的；

(3)实施家庭*的；

(4)虐待、遗弃家庭成员的。