发布时间：2026-04-28 08:09:15

楼市变幻莫测，很多购房者在买房前都会犹豫不决。有的人抱着“再等一等，说不定马上就降了！”的想法，结果等来的是房价的上涨，可能当初可以买两室一厅的钱，现在只能够买一室一厅了。也有的人刚入手房子，可能下个月就降了，白白损失几万或者十几万甚至更多。（推荐阅读：任大炮*言论2019，2019-2020年房价预测，未来十年房价预测！）

2018已逐渐走到尾声，回看今年房价，以北京、上海、深圳、重庆为例：

可见北京2018年整体都是呈现上涨状态，3-4月大幅上涨，5-6月短暂稳定之后，6-7月再次大幅上涨，之后进入平稳期，目测今年内不会再有大幅上涨。

深圳的房价从去年11月开始，一直到今年4月份都保持平稳，4-6月高速增长，基本每平方涨了2000元/平方，6月之后回落1000元，然后一直保持平稳，可以说深圳2018整体房价相较于2017上涨了1000元/平方。

上海的房价在2017急速增长，均价突破5.8万/平方。今年2月-4月是2018房价高峰期，均价5.6万/平方，5月之后一直维持平稳。

重庆的房价去年下半年到今年3月份一直维持平稳状态，3-4月大幅上涨，经历6月的短暂回落之后，再次上涨，之后一直保持平稳。

综合这四个城市来看，整体都在年初几个月直线增长，年中有了小幅回落，在年底平稳增长，总的来说2018的房价是上涨的。很多人还没买房的人期待着2019房价下跌，2019房价一定会继续上涨，但不会暴涨，原因如下：

一、二胎政策开放

伴随着二胎政策全面开放，人口近年将持续增多，对住房的需求也顺势增长，市场需求决定价值，因此二胎开放将推动房价的上涨。但二胎政策带来的住房需求是逐渐增长的，因此房价也不可能短时间暴涨，只会逐步增长。

二、城市化进程加快

我国进入高速发展时期，作为*的发展中国家，经济水平直线增长，城市各种产业发达，城市涌入大量人口，但城市土地资源有限，涌入城市的人口越多，城市房价就将增长越多，若是区县小城市可能等一等再买房，房价并不会有太大变化，但在一二线城市房价的增长速度一般都会超过年轻人的筹钱速度，或许等你筹够首付，发现已经买不了当初看到的房子了，只能退而求其次。

三、房产是经济支柱

我国房产一直是国家的经济支柱，创造着巨大的经济效益，房价影响到供应链的下游行业，如水泥、钢铁、木材等，中国25%至30%的GDP与房地产和建筑业的需求有关。试想一下如果房价暴跌，将对经济造成巨大的震荡。因此国家是不会让房价暴跌的，能保持平稳增长已是万幸。

四、银行不会让房价下跌

建房需要大量*，房地产开发商的很多钱都是找银行借的，两者是互惠互利的关系，房价若是下跌，银行*势必缩水，若是房价下跌幅度太大，银行将通过调整房贷利率来推动房价的稳定。

看了以上种种原因，是不是急着赶紧入手买房？其实也不必如此，毕竟今年国家出具各种调控政策，房价已经得到了一定程度的稳定，未来两年房价会涨，但不会暴涨，这两者的差别是很大的，在大趋势是稳定上涨的情况下，可以买房，但也无需不看清就急着入手。现在住宅市场房子越来越少，若是在有房居住的情况下，想再购房进行*，*的*可以选择先购买商业地产。国家对住宅的定位是“居住”，对此提出房住不炒的政策，而对商铺的定位依然是*性、商业性的，商铺的租金上涨幅度更高，且拆迁赔付比也是住宅的三倍，整体来说商业地产市场的*回报率高于住宅很多！

综合看来2019-2020年的房价将稳步上涨，若是购房，一般年底是*时机，一般经过“金九银十”的高峰期后，每年11月开始房价涨幅缩小或者小幅下跌，且年底开发商一般将冲刺销售额，面临着回笼*的任务，正是购房的*时机！（文章来源于：新耀行，图片来源于网络）

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