发布时间：2026-04-28 05:39:15

近几年房子升值非常快，所以也让有些人看到了机会，钱放在银行是会贬值的，但是换成房产，不仅可以保值，还可以升值，所以都纷纷*房产。其实，有些老房子也有升值空间，而且*价值不错的。下面为大家介绍哪些老房子容易升值，*买房只买三种房，小户型*五要五不要，一起来看看吧。

一、哪些老房子容易升值

买房就是买预期，即房子要能够保值增值，否则钱就浪费了，但是，往往事与愿违，不少购房者刚买完房子，结果房子却贬值了。买房真的很考验眼光，有些房子的房龄很大，可是还是有升值空间。那么哪些老房子容易升值？

1、郊区地铁附近的房子

市区虽然交通便利，但是房价过高，一般人买不起。其实，郊区地铁附近的房子是一个*的选择，出行方便，坐地铁到郊区也花不了太多时间。所以，这些地带的老房子也容易升值。

2、政务中心附近的房子

很多方面的发展情况都与政策是相关的，所以如果房子位于政务中心附近，那么未来肯定是会要具有一定的升值能力的，毕竟附近有政府机关，那么周边设施以及治安环境等各个方面都不会差的。所以，这类的老房子也有升值空间，而且比较容易升值。

房子不升值，依然可以居住。但是，可以看出这些房子并不好，因为都不具备升值的空间。所以，即使大家是买老房子，也要买具有升值空间的房子，这样才划算。

二、*买房只买三种房

1、小户型

小户型是非常适合*的，因为小户型的总价较低，而且容易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的*潜力较大，回报率也高，*也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以*商铺需要谨慎。

2、公寓

据各方数据统计显示，房产*，公寓式据*潜力的*类型。世界各地许多城市的公寓都在溢价出售，主要推动力就是一直猛涨不跌的租金。

3、商铺

商铺*是非常受欢迎的一种房产*，人人都需要就餐或者购物的地方，因此零售店周边商铺继续“被热烈追捧”。

三、小户型*五要五不要

一要购买那些城市中心区域的小户型，不要购买郊区的小户型。城市中心区域的小户型由于人口密集，地段稀缺，升值 潜力巨大，这是*小户型房子的价值基础。

二要*购买那些周边交通、配套齐全的小户型，不要购买那些交通不便、生活设施尚不完善的小户型。房产的交通、配套这两大因素，在其自住和出租当中起着至关重要的作用，这也是保证**较高的重要前提。

三要*购买那些户型格局合理、有效使用面积大的小户型，不要购买那些房型有欠缺的小户型。户型格局合理与否，对于租金高低影响较大，对于自住的影响也*。一套自己都不愿意住的房子，将来很难租个好价钱。

四要购买大户型楼盘里的小户型，不要购买纯小户型楼盘里的小户型。这是因为当整个楼盘都设计成小户型时，势必造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。

五要购买那些常规的小户型，不要购买那些所谓*的公寓式酒店。公寓式酒店的土地是商业性质，使用年限*多只有40年，作为*住房来说，土地性质会对产品升值产生一定影响。