发布时间：2026-04-28 02:24:00
在二手房买卖交易中，房产证的年限直接关系到交易中税费的差别。房产证未满五年怎么办，小编来给您做一个简单的解答。
一、房产证未满五年过户税费计算
营业税：全额的5.56%征收（具体是按网签价格和房管局内部评估价格那个价格高就按那个价格全额的5.56%征收）
契税：房屋90平米一下按全额（即成交价或房管局评估价）的1%征收，大于90平小于144平的按全额（即成交价或房管局评估价）的1.5%征收，大于144平米或买方是第二套房是按全额（即成交价或房管局评估价）的3%征收的。
个人所得税：全额（即成交价或房管局评估价）的1%、
过户办证费用大概在1000-1500元左右。
二、房产证已满五年过户税费计算
营业税：免征。
契税：房屋90平米一下按全额（即成交价或房管局评估价）的1%征收，大于90平小于144平的按全额（即成交价或房管局评估价）的1.5%征收，大于144平米或买方是第二套房是按全额（即成交价或房管局评估价）的3%征收的。
个人所得税：全额（即成交价或房管局评估价）的1%、出售方如果是唯一一套房可免征个税。
过户办证费用大概在1000-1500元左右。
