发布时间：2026-04-28 02:04:07

买房是人生大事，很多买房者对于买房后需要缴纳什么税费也是非常关心的，不一样的地区，房屋税费也有差别，那么在荥阳买一套120平米的房子，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费有什么区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

新房要交什么税？

假如你在荥阳是首套房产的话，那么面积120平米、房价1万元一平的房子需要缴纳下列费用：

契税：2280000 * 1.5% = 34200元

说明：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：120（面积） * 100 = 12000元

说明：维修基金一般按买房款2%-3%的占比或是每平方米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元估算为例

权属登记费：80元

税费总价：34200 + 5 + 12000 + 80 = 46285元

假如是二套房，缴纳费用与首套房产基本一致，区别就是房子面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既2280000 * 2% = 45600元。

二手房要交什么税？

假如你买的是首套房产，且卖家房子为满五唯一的，那么120平米，总价228.0万元的房子，买卖双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：2280000 * 1% = 22800元，或房子交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：2280000 * 1.5% = 34200元

说明：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：120（面积） * 2 = 240元

房屋评估费：2280000（总价） * 0.5% = 11400元

房屋所有权登记费：80元

合计：34200 + 240 + 11400 + 80 = 45920元

假如你买的二手房是二套房子，或是买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2280000 * 3% = 68400元。