发布时间：2026-04-28 02:02:12

选房是人生大事，很多买房者对于选房后需要缴纳什么税费也是十分关心的，不一样的省份，房屋税费也有差别，那么在厦门选购一套80平米的住房，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费是啥区别呢？下面就让房天下小编帮你算一下！

新房要交什么税？

假如你在厦门是首套房的话，那么面积80平米、房价5万元一平的住房需要缴纳下列费用：

契税：4560000 * 1% = 45600元

说明：住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：4560000（总价） * 2% = 91200元

说明：维修基金通常按选房款2%-3%的比例或是每平米100至200元的标准缴纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%计算为例

权属登记费：80元

税费总价：45600 + 5 + 91200 + 80 = 136885元

假如是二套房，缴纳费用与首套房基本相同。

二手房要交什么税？

假如你选购的是首套房，且卖家住房为满五的，那么80平米，总价456.0万元的住房，买卖方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五）：免税

个税：4560000 * 1% = 45600元，或住房交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：4560000 * 1% = 45600元

说明：住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：80（面积） * 2 = 160元

房屋评估费：4560000（总价） * 0.5% = 22800元

房屋所有权登记费：80元

合计：45600 + 160 + 22800 + 80 = 68640元

假如你选购的二手房是二套住房，或是选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既4560000 * 3% = 136800元。