发布时间：2026-04-28 01:25:49

买房是人生中的大事，许多买房人对于买房后需要缴纳哪些税费也是非常关心的，不一样的地区，房屋税费也有差异，那么在慈溪选购一套78万元的房屋，要交多少税呢？除了契税，还有哪些费用是要缴纳的？新房二手房的税费都有什么区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

新房要交哪些税？

假如你在慈溪是首套房产的话，那么总价78万元的房屋需要缴纳下列费用：

契税：780000 * 1.5% = 11700元

说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：130（面积） * 100 = 13000元

说明：维修基金一般按买房款2%-3%的比例或者每平米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平米100元测算为例

权属登记费：80元

税费总价：11700 + 5 + 13000 + 80 = 24785元

假如是二套房，缴纳费用与首套房产基本一致，区别就是房屋面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既780000 * 2% = 15600元。

二手房要交哪些税？

假如你选购的是首套房产，且卖家房屋为满五唯一的，那么130平米，总价78.0万元的房屋，买卖双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：780000 * 1% = 7800元，或房屋交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：780000 * 1.5% = 11700元

说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：130（面积） * 2 = 260元

房屋评估费：780000（总价） * 0.5% = 3900元

房屋所有权登记费：80元

合计：11700 + 260 + 3900 + 80 = 15940元

假如你选购的二手房是二套房屋，或者选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既780000 * 3% = 23400元。