发布时间：2026-04-28 01:10:05

买房是人生大事，许多买房人对于买房后需要缴纳什么税费也是十分关注的，不同的地域，房屋税费也有差异，那么在淮南买一套90平米的房子，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费都有什么区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

新房要交什么税？

要是你在淮南是首套住房的话，那么面积90平米、房价2万元一平的房子需要缴纳以下费用：

契税：2610000 * 1% = 26100元

说明：房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：2610000（总价） * 2% = 52200元

说明：维修基金通常按买房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的标准缴纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%计算为例

权属登记费：80元

税费总价：26100 + 5 + 52200 + 80 = 78385元

要是是二套房，缴纳费用与首套住房基本一致。

二手房要交什么税？

要是你买的是首套住房，且卖家房子为满五的，那么90平米，总价261.0万元的房子，甲乙双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五）：免税

个税：2610000 * 1% = 26100元，或房子买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：2610000 * 1% = 26100元

说明：房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：90（面积） * 2 = 180元

房屋评估费：2610000（总价） * 0.5% = 13050元

房屋所有权登记费：80元

合计：26100 + 180 + 13050 + 80 = 39410元

要是你买的二手房是二套房子，或是买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2610000 * 3% = 78300元。