发布时间：2026-04-28 00:51:54

购房是人生中的大事，不少购房人对于购房后需要缴纳哪些税费也是非常关注的，不一样的省份，房屋税费也有差别，那么在南昌买一套63万元的住房，要交多少税呢？除了契税，还有哪些费用是要缴纳的？新房二手房的税费有哪些区别呢？下面就让房天下小编帮你算一下！

新房要交哪些税？

要是你在南昌是首套房的话，那么总价63万元的住房需要缴纳以下费用：

契税：630000 * 1% = 6300元

说明：住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：630000（总价） * 2% = 12600元

说明：维修基金通常按购房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%估算为例

权属登记费：80元

税费总价：6300 + 5 + 12600 + 80 = 18985元

要是是二套房，缴纳费用与首套房大致相同。

二手房要交哪些税？

要是你买的是首套房，且卖家住房为满五唯一的，那么90平米，总价63.0万元的住房，交易双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：630000 * 1% = 6300元，或住房买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：630000 * 1% = 6300元

说明：住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：90（面积） * 2 = 180元

房屋评估费：630000（总价） * 0.5% = 3150元

房屋所有权登记费：80元

合计：6300 + 180 + 3150 + 80 = 9710元

要是你买的二手房是二套住房，或是买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既630000 * 3% = 18900元。