发布时间：2026-04-28 00:51:35

购房是人生中的大事，很多买房人对于购房后需要缴纳哪些税费也是非常关注的，不一样的省份，房屋税费也有差异，那么在莆田购买一套90平米的住宅，要交多少税呢？除了契税，还有哪些费用是要缴纳的？新房二手房的税费有什么区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

新房要交哪些税？

假如你在莆田是首套房的话，那么面积90平米、房价2万元一平的住宅需要缴纳下列费用：

契税：2160000 * 1% = 21600元

说明：住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：2160000（总价） * 2% = 43200元

说明：维修基金一般按购房款2%-3%的比例或者每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%估算为例

权属登记费：80元

税费总价：21600 + 5 + 43200 + 80 = 64885元

假如是二套房，缴纳费用与首套房基本相同。

二手房要交哪些税？

假如你购买的是首套房，且卖家住宅为满五的，那么90平米，总价216.0万元的住宅，买卖双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五）：免税

个税：2160000 * 1% = 21600元，或住宅买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：2160000 * 1% = 21600元

说明：住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：90（面积） * 2 = 180元

房屋评估费：2160000（总价） * 0.5% = 10800元

房屋所有权登记费：80元

合计：21600 + 180 + 10800 + 80 = 32660元

假如你购买的二手房是二套住宅，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2160000 * 3% = 64800元。