发布时间：2026-04-27 23:45:55

近段时间，网络上关于“取消预售制”的呼声越来越大，各路专家也纷纷发表了自己的观点。有人认为取消预售制迫在眉睫，有人则认为取消预售制不能操之过急，否则可能会引发房价飞涨等诸多负面影响。那么取消预售制会带来哪些负面影响？今天，就让我们一起来了解一下吧。

专家称没有预售制房价会飞涨

近年来，呼吁全面取消预售制的声音越来越响。2020年9月，房价大数据平台公布“商品房预售制度到底该不该取消”问卷调查，在收回的13980份样本中，有96．8％的人赞同“全面取消”商品房预售制度。

专家表示，预售对消费者有一定好处。除却烂尾等特殊情况，正常情况下，房价稳步上涨时，消费者通过预售提前两、三年买房，就意味着按照两、三年前的供求关系去支付价格。专家称，如果预售情况较好，产业链就会有较好的信心基础……如果仅靠开发商的自有资金，开发规模会大大下降。当开发规模下降即供给端下降了，但需求端没有下降的情况下，就会导致价格飞涨。

取消预售制会带来哪些负面影响？

1、中小房企退出市场

中国市场很大，房地产需求旺盛，80％的供应是由中小开发商完成的。如果取消商品房预售，对开发商自有资金要求将大大提高，资金实力较弱的中小企业则被淘汰出局或者投靠有实力的开发商，最终可能导致行业垄断的出现。而且仅靠大开发商提供产品会导致消费者的双重福利损失：首先会造成供不应求、房价暴涨的局面，使消费者剩余大大降低，丧失福利；其次还会因为竞争程度降低，放松对产品质量和服务的要求，使消费者福利再次受损。

2、供应量减少导致房价上升

取消商品房预售，期房不能进入流通领域，而由于目前资本市场发展滞后，除银行贷款外基本没有太多可供选择的融资方式，所以房地产开发将出现资金荒，甚至一部分开发商被迫离开，那么商品房供给将趋紧，在一定时间内将出现供小于求的局面，置业者选择房地产产品的范围将缩小，对于更多的普通购房者而言，现房的成本相对更高，可能超出其承受范围，房价上升应为必然。

3、影响土地市场

取消预售制会对土拍市场有较大冲击，开发商参与土拍热情会大幅下降，从而导致政府土地难卖，同时加速了房价上涨的风险。