发布时间：2026-04-27 23:45:35

中国的房地产市场是一个典型的政策市场，房改政策、住房商品化政策和银行信贷政策共同推动楼市的发展和成长。同时，房地产市场受政策特别是银行信贷政策的影响也越发显著。

2012年，在楼市调控政策中，央行的信贷政策继续实行严格执行差别化信贷政策，严格限制多套房贷款，对房地产信贷做出了多次调整。

2012年，央行在2月和5月两次下调存准率0.5个百分点。

2012年6月7日，央行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率并调整利率浮动区间。7月5日，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。6月和7月两次降息，并将金融机构贷款利率浮动区间的下限先后调整为基准利率的0.8倍和0.7倍，但同时要求金融机构继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。一方面，除了对首套房的信贷支持外，对于二套房首付比例的条件仍未放松，而三套以上房屋的贷款仍旧严格限制、停贷，严格执行差异化政策。