发布时间：2026-04-27 23:45:22

商住两用的房子也就是说可以用来住人也可以用来办公，在上海这样的房子有很多，并且也有的人觉得值得投资，不仅仅住人方便，办公也是很不错的。面对这样的房子，不少的人也被上海了，因为它的缺点有很多，入手前了解一下吧。那么小编就来介绍一下上海商住两用房缺点？商住楼为何有70年产权？

上海商住两用房缺点

1、居住成本高

商住房里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍；物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。

2、金融杠杆低

商住房的产权，一般只有40年或50年，银行贷款5成，贷10年，利率上浮10％＋，还不能用公积金贷款。

商住楼为何有70年产权

1、根据我国的土地法相关规定，如果是用于住宅的用地，也就是商品楼，统一执行的是70年的产权。如果是商业用地，那么土地年限一般来说是50年或40年。

2、那么，商住楼为何有70年产权呢？如果购买的商住楼，土地性质属于性质是住宅的话，那么，他的产权就是70年的。产权的使用年限要看当时所购买土地的性质，一般来说，商用楼都是综合用地或者是商业用地，产权使用年限都是40－50年左右。

3、所有的使用年限都是从购买土地的日期开始计算，而不是购房者所购买房屋的预期，也就是说当开发商拿到这块土地之后，还需要建设，这期间要耽误好几年的时间。比如建设的时间花了5年，那么实际人们购买到手之后，真正的产权年限只有65年。