发布时间：2026-04-27 23:09:23

选房是人生中的大事，许多购房人对于选房后需要缴纳哪些税费也是非常关注的，不同的省份，房屋税费也有差别，那么在渭南买一套40万元的房子，要交多少税呢？除了契税，还有哪些费用是要缴纳的？新房二手房的税费是啥区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

新房要交哪些税？

如果你在渭南是首套住宅的话，那么总价40万元的房子需要缴纳以下费用：

契税：400000 * 1% = 4000元

说明：房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：400000（总价） * 2% = 8000元

说明：维修基金一般按选房款2%-3%的占比或者每平米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%测算为例

权属登记费：80元

税费总价：4000 + 5 + 8000 + 80 = 12085元

如果是二套房，缴纳费用与首套住宅大致相同。

二手房要交哪些税？

如果你买的是首套住宅，且卖家房子为满五唯一的，那么50平米，总价40.0万元的房子，买卖双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：400000 * 1% = 4000元，或房子交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：400000 * 1% = 4000元

说明：房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：50（面积） * 2 = 100元

房屋评估费：400000（总价） * 0.5% = 2000元

房屋所有权登记费：80元

合计：4000 + 100 + 2000 + 80 = 6180元

如果你买的二手房是二套房子，或者买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既400000 * 3% = 12000元。